在学习、工作、生活中，很多地方都会使用到制度，制度是各种行政法规、章程、制度、公约的总称。什么样的制度才是有效的呢？下面是小编为大家收集的小区设施设备运行维护管理制度，希望能够帮助到大家。
小区设施设备运行维护管理制度1
（一）设备维护四项要求：
1、整齐：设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠。
2、润滑：按时、按质、按量加油、换油。保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。油泵压力正常，油路畅通。各轴承部位润滑良好。
3、清洁：设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。
4、安全：熟悉设备性能、遵守操作规程、及交接班制度。
（二）给排水设备
水泵房管理制度：
1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。
2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。
3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。
二次供水设备卫生监管规程：
1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。
2、水箱清洁员需持有有效的”健康证”操作。
3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试值，做好清洁记录。
4、水箱清洗工作程序：
（1）所有清洁物品及人员装备均需事先消毒
（2）清洁水箱内沉淀、杂物等：
（3）投药消毒：
（4）放水冲洗23遍，以清除异味：
（5）取样检查，合格后恢复正常供水。
给排水设施维护规程：
1、每年4月、10月应对水泵机组进行一次清洁、保养。每年至少进行一次控制阀门的开关试验。
2、泵的维护保养：
（1）检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。
（2）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。
（3）检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。
（4）校对轴线、检查键的磨损情况。
（5）检查电机绕组的绝缘。
（6）清洁水泵外表。铲除脱落层油漆，重新上漆。
3、闸阀维修保养
（1）检查密封件是否需要更换。
（2）闸阀杆涂黄油润滑、防锈。
（3）止回阀弹力是否足够，如太软须更换。
（4）浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。
4、明装给排水管维修保养：
（1）检查支持托架是否牢固，否则应加强。
（2）检查流向标示是否鲜明醒目，检查保护漆是否完好。
（3）各连接处是否有漏水现象，并作处理。
（三）、供配电设备
电气维修安全管理规程：
1、电气维修人员必须持证上岗。
2、在电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。
3、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修组长应在分配工作时向维修人员讲明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。
4、在配电干线、变压器、低压配电箱作业时，应设专人监护，并至少二人进行。
5、一般情况下，应尽量避免带电作业，若因特殊需要必须带电作业时。应安装隔离挡板，并有专人监护。
6、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作手柄上，要挂”禁止合闸，有人作业”的标识牌。
7、维修或养护后的电气设备或线路，经检查无误，拆除安全措施。全体维修人员撤离工作现场后，方可送电。
配电室管理制度：
1、未经相关部门许可，非工作人员不得入内。
2、室内照明、通讯保持良好，墙上配挂温度计。
3、值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。
4、建立配电运行记录，每班巡查，密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器，空气开关超载运行。查出问题应及时处理，并做好记录。不能解决的问题要及时上报。
5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只做监护，严禁两人同时操作，以免发生错误。
6、保持配电室消防设施的齐备完好，保证应急灯在停电状况下能正常使用。做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物进入配电室。
7、供电回路操作开关标志要明显，停电拉闸要挂标识牌。
8、配电室设备及线路改变要经主管部门同意。
9、操作及维修时必须使用电工绝缘工具，绝缘鞋、绝缘手套等。
10、认真执行交接班制度。
11、经常保持配电室地面及设备外表清洁无尘。
配电运行规程：
1、正确记录各种仪表的数值。
2、监视和控制设备的各项运行参数，使其保持在规定的范围内。
3、正确执行各项操作规程，确保用电安全。
4、高、低压侧分、和闸，必须严格遵守一人操作，一人监护的'原则，严禁单人独自进行。
5、发现设备缺陷，应及时处理并上报。
6、做好运行记录，全面掌握电气设备运行情况，积累运行经验，进行运行分析，发现隐患及时消除。
7、配电室巡视每天不得低于4次，每日巡视一层或数层电管井，每月完成所有电井的巡视。
高压送电合闸操作规程：
1、操作票，并有人监护。
2、作人员必须穿戴好绝缘手套、鞋等。
3、验明高压柜位置及开关，并确认无误。
4、检验一切正常后，若无规定采用某段母线送电时，可按实际选用送电。
5、根据所需送电变压器、高压柜，并确认变压器高压柜编号无误后，按操作票要求送电。
6、备用电源及检修开关、线路、应挂上”有人操作，严禁合闸”标识牌并记录在运行本上。
小区设施设备运行维护管理制度2
为加强小区公用设施的管理，保障公用设施、设备的正常运行，特制订本制度，请共同遵守。
一、任何单位和个人不得损坏或挪用公用设施、设备。
二、市政公用设施、设备如发生损坏，立即通知市属有关部门维修更换。
三、公用设施，设备标识系统完整、准确无误。
四、小区内公用设施的日常管理、检查维护由管理服务中心负责，并制订《公共设施年度维修计划》及《公共设施维修养护周期及标准》。
五、管理服务中心维修主管每年12月5日前制订出下年度《公共设施年度检修计划》，中心主任负责审核、经公司主管领导批准后，由维修主管负责组织实施，维修工完成具体事项。
六、管理服务中心按照对公用设施实行有效维护。
七、加强对公用设施、设备的检查，严格按照《公用设备、设施巡查制度》开展工作，确保设备时刻处于良好备用状态。
八、做好日常维修保养工作，发现问题及时解决，消除安全隐患，按规定填写维修保养记录并收集存档。
九、管理服务中心主任每月对公用设施维护情况进行抽查、并做好相关记录，作为对维修主管月绩效考核的评分依据。
十、维修主管依据《公用设施维修养护周期及标准》，每月对公用设施维护情况进行抽查、考核，并填写《公用设施维修保养情况抽查、考核记录》，作为员工月绩效考核的评分依据。
十一、公司物业管理部负责对管理服务中心公用设施维护情况进行抽查，抽查结果作为对管理服务中心年终考核评分依据
小区设施设备运行维护管理制度3
为确保小区电梯安全运行，延长电梯使用寿命，保障使用人安全，小区电梯维保工作由*电梯公司负责，并接受管理服务中心的监督检查。
二、电梯服务标准
1、电梯公司维保人员依据《电梯维护养护标准》，对小区电梯实施维修保养。
2、轿厢内须张挂“电梯服务标准”、和“乘梯须知”;
3、执行*市房屋电梯运行标准：18小时运行，24小时有人值守;
4、司机须持*上岗，统一工作服，礼貌待客，按时交接班，认真填写运行记录；
5、维修保养及时，严格执行保养规程，认真填写保养记录
6、轿箱环境整洁明亮，不得有油污，垃圾等。机房干净，整洁，各种应急设施，抱闸扳手，盘车轮，灭火器等齐全有效。
7、按计划进行大、中修，并提前2天通知管理服务中心，经同意方可实施。
三、安全质量管理
1、电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行安全检验并填写《年度电梯安全普查表》，电梯维修质量实行内检，互检，专职验检制度，填写《电梯维修保养检查验收摘要》确保电梯维修质量，电梯运行安全可靠。
2、电梯公司定期对电梯进行检查填写《电梯运行维修（周）检查表》。
3、维修、保养电梯时应在电梯基站张贴或挂立告示牌，并做好安全防护措施。
4、电梯设备出现停电、故障、火灾、浸水等紧急情况时，启用《电梯故障应急方案》。
四、电梯设备档案管理
1、电梯运行及保养、修理过程的记录表应建档，保存期为两年。
2、建立电梯设备台帐及设备清单，妥善保管电梯安装，调试等原始资料。
五、质量监督检查
1、管理中心事务员每日对小区电梯运行情况进行抽查，填写《电梯运行抽查记录》。
2、每月3号前事务员将上月《电梯运行抽查、考核记录》，交中心主任审核后，上报公司财务部，公司财务按照维保合同中相关约定，按电梯维保工作考核实际得分情况支付维保费用，电梯维保费用计算公式：月承包费×乙方实得分数%。
3、在维保合同到期前一个月，物业管理部根据服务中心每月的《电梯维修保养考核表》，对电梯公司进行评定，以此决定是否续签合同。