于4月9日出台的上海公积金新政贷款额度较原先上调五六成之多。4月以来，多地接连出台降低公积金购房首付、上调贷款额度的政策，对不少购房者来说颇为“解渴”。
公积金、银行贷款、税收等多方面政策的叠加效应，有望为“堰塞”已久的刚需打开一个泄洪的口子，业内人士期待楼市在理性中建立新的平衡。
多地公积金新政为刚需族“解渴”
住建部等多部门出台楼市“3·30”新政以来，各地行动迅速，4月上旬各地细则接连出台。截至目前，上海、安徽、深圳、兰州等多个省市都出台了公积金新政，一些地区将公积金贷款首套房首付比例最低降至2成，并大幅提高贷款额度。一些地方还首次规定，异地缴存者可在当地申请公积金贷款。
比如，上海公积金新政规定，购买首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限分别由30万元、60万元大幅上调至50万元、100万元。缴存补充公积金的，各自额度可再分别增加10万元、20万元。由此，单户家庭公积金贷款最多可达120万元。
对此，德佑链家研究部总监陆骑麟计算，刚需族如果想全部通过公积金来贷款，目前首付只需要付两成，以家庭为单位公积金最高可以贷款120万元，那么至少可以购买总价为150万元的房源。
市场机构统计数据显示，2014年，位于上海外环外单价在每平方米20000元以下的一手商品住宅，其成交的套均总价为148.7万元/套，“也就是说，经过此次上调，公积金贷款就可以满足相当一部分刚需购房者的贷款需求”。
对于购房者来说，公积金贷款额度的提高带来了真金白银的实惠。以上海为例，调整后每户家庭最高贷款额度较原先高出40万元，以基准利率、等额本息、20年还款年限计算，40万元从商业贷款变成公积金贷款，购房者每月还款额减少约400元。
也有人士认为，经过几年来房价出现的大幅度上涨，很多城市此前的'公积金贷款额度标准已经不能满足购房者的需求，此次提高公积金贷款额度，是符合市场变化的。
房企库存压力有望缓解
对开发商来说，公积金等一系列新政为消化库存打开了宝贵的时间窗口。
记者获悉，“3·30政策”出台之后，上海融绿当即承诺在4月6日24点前，长三角地区的13个项目暂缓涨价。来自上海融绿的数据显示，3月31日到4月7日，融绿平台上海及苏锡常13个楼盘，共成交157套，总计成交金额达到11.18亿元，创下房企小长假成交新纪录。
在上海融绿黄浦湾售楼处，销售人员告诉记者，“3月31日，融绿平台13盘单日成交突破了4亿元，这是迄今为止融绿平台单日的最高成交金额。”